Massimizza i ricavi.
Automatizza la gestione.

Perché al posto degli otto strumenti che in media paga un gestore con 20 case hai un solo sistema: prenotazioni e calendario, channel manager, prezzi dinamici, pulizie e manutenzioni, self check-in con Alloggiati Web, Livia in ogni casa, guida NFC e servizi del territorio, con gli agenti AI che preparano ogni operazione. Un canone fisso, una sola assistenza e nessuna percentuale sugli incassi dalle OTA, e a listino costa meno degli strumenti separati. Più immobili gestisci, più il costo per unità si abbassa: alzi la qualità del servizio senza gonfiare i costi fissi.

Di tutta la parte digitale del tuo lavoro. Lato ospite: Smart Guide NFC, Livia che risponde h24 e chiude da sola il 97,5% delle richieste, Marketplace dei servizi locali. Lato tuo: PMS con prenotazioni e calendario, channel manager (CM), pulizie e manutenzioni, posta in arrivo unica, self check-in, Alloggiati Web e prezzi dinamici, con gli agenti AI che preparano il lavoro e lo eseguono dopo il tuo sì o in automatico, come scegli tu. Le pulizie le organizzi nel sistema, ma il lavoro fisico in casa, dalle pulizie alle manutenzioni, resta della tua squadra.

Scrivi cosa vuoi fare come lo diresti a un collaboratore, per esempio «blocca la casa dal 3 al 5 dicembre» o «quale casa ha reso meno il mese scorso?». In pochi secondi l'agente prepara l'operazione e ti mostra date, case e prezzi prima e dopo. Poi scegli tu: per ogni tipo di operazione puoi volere la tua conferma, oppure lasciare che l'agente proceda in automatico. Puoi cambiare idea quando vuoi. Se fai solo una domanda, risponde con i numeri del sistema e non tocca nulla.

Ti avvisiamo in circa un secondo, con la sintesi già in italiano e la conversazione completa: sai chi è l'ospite, cosa ha chiesto e cosa gli è stato risposto. Succede quando nella scheda manca un'informazione, quando c'è un guasto che deve vedere una persona o quando l'ospite chiede un'eccezione alle regole della casa. Da giugno a settembre 2026 è successo 11 volte su 462 messaggi. Livia non inventa mai: se non sa, passa a te.

Scegli i servizi locali da offrire ai tuoi ospiti (e-bike, transfer, tour in barca, chef). L'ospite prenota e paga in piattaforma, il fornitore è pagato all'istante via Stripe e la tua commissione, tracciata, ti arriva ogni mese: un flusso di ricavi extra in automatico. Livenly fa parte dello Startup Program di Stripe.

Sì. Livia è inclusa nel pacchetto All-in-One, ma si può attivare anche da sola, sopra gli strumenti che usi oggi. Il prezzo dipende dal numero di case e da cosa usi già: ne parliamo nella consulenza gratuita e ti facciamo un preventivo.

I dati che l'ospite inserisce durante il self check-in vengono validati e trasmessi al portale della Polizia di Stato nei tempi previsti, senza che tu debba ricopiare nulla. Di ogni invio resta la ricevuta, quindi hai sempre la prova di aver comunicato in regola.

Il builder è gratis per i clienti All-in-One. Sulle prenotazioni pagate dal sito c'è solo una fee molto bassa per il processo di pagamento, che trovi nel preventivo. Sugli incassi dalle OTA non prendiamo nessuna percentuale.

Noi. Attiviamo e seguiamo Stripe per te, così non devi configurare niente di tecnico. L'ospite prenota e paga con carta direttamente sul tuo sito, e disponibilità e prezzi restano sincronizzati con gli altri canali.

Sì. Colleghiamo i principali canali di vendita e il tuo booking diretto, e da lì calendari, prezzi e disponibilità restano sincronizzati in tempo reale. Inserisci una modifica una volta sola e la ritrovi ovunque, senza doppio inserimento e senza overbooking.

No. Decidi tu il perimetro: prezzo minimo, prezzo massimo e regole per i periodi che ti stanno a cuore. Dentro quei limiti il sistema calcola le tariffe in base a domanda, stagionalità ed eventi locali. Puoi lasciarle andare in automatico oppure farti mostrare i prezzi prima e dopo e confermare tu.

Ce ne occupiamo noi durante il setup: portiamo dentro anagrafiche ospiti, prenotazioni in corso e listini partendo da quello che usi oggi, che sia un gestionale, un foglio Excel o i calendari dei tuoi canali. Tu ci dai gli accessi, al resto pensiamo noi.

Cinque giorni lavorativi. Una volta confermato, il nostro team rende operativa la tua piattaforma, costruisce la scheda di ogni casa per Livia, collega i tuoi canali di vendita e invia o installa i tag NFC.

Non necessariamente. Livenly velocizza il self check-in a prescindere: se hai serrature domotiche le integriamo con il sistema NFC, ma se usi le chiavi tradizionali i nostri step guidano comunque l’ospite fino a esse.

No: la prima sessione strategica è 100% gratuita e senza impegno. Serve a studiare la tua proprietà e dirti, con trasparenza, quanto puoi guadagnare con upselling e Marketplace e quanto tempo puoi recuperare con Livenly.