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Livenly Insights
Strategie, guide tecniche e segreti per scalare i tuoi affitti brevi a 5 stelle.
Assicurazione per l'affitto breve: cosa serve oltre alla protezione della piattaforma
Airbnb e Booking coprono la responsabilità civile verso gli ospiti, non la tua casa né le prenotazioni dirette. Cosa escludono le polizze casa, cosa dire all'assicuratore e quando la polizza è un obbligo.
09/11/2026
→Estintori e rilevatori di gas negli affitti brevi: quanti, dove e chi è esonerato
Estintori e rilevatori di gas e monossido negli affitti brevi: quanti ne servono, dove vanno, quando una casa senza gas è davvero esonerata e cosa controllare a ogni cambio ospite.
02/11/2026
→Cedolare secca sugli affitti brevi dal 2027: aliquote, nuovo TUIR e confronto con l'IRPEF
Dal 2027 la cedolare secca sugli affitti brevi passa all'articolo 207 del nuovo testo unico, con le stesse aliquote. Su quale casa mettere il 21 per cento e quando la seconda casa paga meno con l'IRPEF.
26/10/2026
→Quando un ospite rompe qualcosa: cosa copre la piattaforma e cosa resta a te
Entro quattordici giorni chiedi all’ospite, entro trenta alla piattaforma. Cosa copre davvero la Protezione danni per host, perché Booking esclude i tuoi arredi e la cauzione che non puoi più chiedere.
19/10/2026
→La ritenuta del 21 per cento: cosa trattiene la piattaforma e cosa resta a te
Quando la piattaforma incassa per te trattiene il 21 per cento del lordo, provvigione e pulizie comprese. Cos'è, quando non si applica, la certificazione da pretendere e perché l'imposta di soggiorno è un'altra cosa.
12/10/2026
→Come si costruisce il prezzo di una notte sul Garda
Airbnb unisce le due commissioni in una sola del 15,5 per cento e il termine per adeguare i prezzi è il 13 ottobre. Il calendario tedesco, il pavimento dei costi e il conto da rifare, con le date 2027.
05/10/2026
→Regolamento europeo sugli affitti brevi: cosa cambia per te, e cosa non è ancora partito
Si applica dal 20 maggio 2026 e non crea un codice europeo: a controllare sono le piattaforme. Cosa verificano, quali dati partono ogni mese, come convivono CIR e CIN e cosa in Italia manca ancora.
28/09/2026
→Quanto rende una casa in affitto breve sul Garda: il conto dal lordo al netto
La stagione sul lago dura sette mesi e la cedolare si paga sul lordo, commissione compresa. Dal lordo al netto voce per voce, con i dati di Bardolino e un esempio di calcolo da rifare sulla tua casa.
21/09/2026
→Il welcome book che serve davvero
Quasi nessuno apre il PDF allegato alla conferma. Cosa deve contenere davvero un welcome book: i tre adempimenti che possono costarti una sanzione, le domande della prima ora e tutto quello che puoi togliere.
14/09/2026
→Partita IVA per gli affitti brevi: la soglia dei due appartamenti
Dal periodo d'imposta 2026 chi destina alla locazione breve più di due appartamenti perde la cedolare secca e si presume imprenditore. Cosa cambia, come si contano gli appartamenti e cosa chiedere al commercialista.
07/09/2026
→Check-in e identificazione degli ospiti: cosa si può fare davvero
Verifica de visu, videocollegamento all'ingresso, keybox e copie dei documenti da cancellare. Cosa può fare davvero chi affitta sul Garda, dopo la sentenza del Consiglio di Stato e la nota del Garante.
31/08/2026
→Imposta di soggiorno sul Garda: come si calcola, si versa e si dichiara
La paga l'ospite, la versi tu. Calcolo, quietanza, scadenze comunali, la dichiarazione del 30 giugno e il modello 21 su cui le Sezioni Unite hanno cambiato le carte in tavola: il meccanismo completo per la sponda veronese, con le fonti.
24/08/2026
→Locazione turistica o struttura ricettiva? La regola dei servizi, con esempi
Non è la durata del contratto a decidere, e nemmeno il portale. Decide quello che l'ospite riceve mentre alloggia: tre prestazioni ammesse, tutto il resto ti sposta fra le strutture ricettive.
17/08/2026
→Ospiti tedeschi sul Garda: cosa si aspettano davvero
I tedeschi restano il primo mercato del Garda veronese, ma nel 2025 sono calati del 4,6%. Non è il prezzo: sono le domande a cui non rispondi prima della prenotazione. Dati, calendario scolastico e checklist.
10/08/2026
→Affitti brevi sul Lago di Garda: le regole comune per comune (sponda veronese, 2026)
Lo Stato vuole il CIN, la Regione il CIR, il Comune l'imposta di soggiorno. Tre livelli di regole che non si parlano, e quattordici comuni con tariffe che vanno da un euro a cinque.
28/07/2026
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