Blog
Livenly Insights
Strategie, guide tecniche e segreti per scalare i tuoi affitti brevi a 5 stelle.
Il welcome book che serve davvero
Quasi nessuno apre il PDF allegato alla conferma. Cosa deve contenere davvero un welcome book: i tre adempimenti che possono costarti una sanzione, le domande della prima ora e tutto quello che puoi togliere.
14/09/2026
→Partita IVA per gli affitti brevi: la soglia dei due appartamenti
Dal periodo d'imposta 2026 chi destina alla locazione breve più di due appartamenti perde la cedolare secca e si presume imprenditore. Cosa cambia, come si contano gli appartamenti e cosa chiedere al commercialista.
07/09/2026
→Check-in e identificazione degli ospiti: cosa si può fare davvero
Verifica de visu, videocollegamento all'ingresso, keybox e copie dei documenti da cancellare. Cosa può fare davvero chi affitta sul Garda, dopo la sentenza del Consiglio di Stato e la nota del Garante.
31/08/2026
→Imposta di soggiorno sul Garda: come si calcola, si versa e si dichiara
La paga l'ospite, la versi tu. Calcolo, quietanza, scadenze comunali, la dichiarazione del 30 giugno e il modello 21 su cui le Sezioni Unite hanno cambiato le carte in tavola: il meccanismo completo per la sponda veronese, con le fonti.
24/08/2026
→Locazione turistica o struttura ricettiva? La regola dei servizi, con esempi
Non è la durata del contratto a decidere, e nemmeno il portale. Decide quello che l'ospite riceve mentre alloggia: tre prestazioni ammesse, tutto il resto ti sposta fra le strutture ricettive.
17/08/2026
→Ospiti tedeschi sul Garda: cosa si aspettano davvero
I tedeschi restano il primo mercato del Garda veronese, ma nel 2025 sono calati del 4,6%. Non è il prezzo: sono le domande a cui non rispondi prima della prenotazione. Dati, calendario scolastico e checklist.
10/08/2026
→Affitti brevi sul Lago di Garda: le regole comune per comune (sponda veronese, 2026)
Lo Stato vuole il CIN, la Regione il CIR, il Comune l'imposta di soggiorno. Tre livelli di regole che non si parlano, e quattordici comuni con tariffe che vanno da un euro a cinque.
28/07/2026
→